A Arquitetura

1. Briefing / Definição do programa de necessidades do projeto

Programa de necessidades captado em entrevista do arquiteto com o cliente.

A elaboração desse programa deve, necessariamente, proceder o início do projeto, podendo entretanto, ser complementado ou alterado ao longo de seu desenvolvimento.

2. Levantamento / Visita ao local

Etapa onde são obtidas todas as informações para a elaboração do estudo preliminar. Esta etapa pode, ou não, conter levantamentos topográficos e outros que sejam necessários.

3.  Estudo Preliminar

Constitui a configuração inicial da solução arquitetônica proposta para a obra, considerando as principais exigências contidas no programa de necessidades levando-se em conta as informações obtidas no levantamento do local, características do terreno, lei de zoneamento da cidade e outros. Nesta etapa é possível quantificar as áreas a serem edificadas e estimar o custo da obra e, se for o caso, também alterar o estudo o quanto for necessário para atingir as necessidades do cliente. Este estudo deve receber a aprovação preliminar do cliente para a continuidade da próxima etapa.

4. Anteprojeto

Constitui a configuração final da solução arquitetônica proposta para a obra, considerando todas as definições contidas no Estudo Preliminar aprovado pelo cliente, devendo receber a aprovação final do cliente para que se inicie as próximas etapas.

Aqui já são elaboradas plantas mais detalhadas com definições e especificações do projeto, para que se possa ter todas as informações necessárias para a confecção do Projeto de Execução e Complementares, obtendo-se uma integração e compatibilização entre eles.

5. Projeto de Aprovação

É uma sub-base ao anteprojeto, desenvolvida conforme o mesmo, concomitante ou posteriormente a ele. Constitui a configuração técnico-jurídica da solução arquitetônica proposta para a obra considerando as exigências contidas no programa de necessidades, o Estudo preliminar ou Anteprojeto aprovado pelo cliente e as normas técnicas de apresentação e representação gráfica emanadas dos órgãos públicos (em especial, Prefeitura Municipal, concessionárias de serviços públicos e Corpo de Bombeiro).

Os devidos Alvarás resultantes das aprovações são necessários para a execução da obra. Nos casos especiais em que não haja necessidade de aprovação do projeto pelos poderes públicos esta sub-base deixa de existir.

6. Projeto Executivo

É o conjunto de documentos técnicos (memoriais, desenhos e especificações) necessárias à execução da obra. Constitui a configuração desenvolvida e detalhada do Anteprojeto aprovado pelo cliente.

Nesta etapa é feito o desenho e as pranchas detalhadas do projeto que serão enviadas ao canteiro de obras onde serão usadas para a execução do projeto e de onde não devem ser retiradas. A obra não pode começar sem que todas as plantas do projeto executivo estejam concluídas e entregues à equipe responsável por sua execução.

Este projeto pode conter resumidamente:

• Planta de locação;
• Plantas baixas ou de alvenaria;
• Planta(s) de cobertura;
• cortes gerais e/ou parciais;
• Fachadas;
• Plantas de teto refletido;
• Plantas de pisos e revestimentos;
• Elevações;
• Detalhamento de: elementos arquitetônicos; esquadrias; instalações hidrossanitárias; banheiros; cozinhas; áreas molhadas; escadas e rampas; painéis de elementos vazados; bancas e bancadas; telhados; forros; divisórias; grades e portões; mármores e granitos, materiais cerâmicos e outros.

Conforme o grau de industrialização dos componentes, os detalhes podem ser  esquemático.

7.  Acompanhamento de Obra

Resumidamente trata-se do fornecimento das orientações necessárias ao empreiteiro responsável no que diz respeito aos detalhes estruturais e arquitetônicos, esclarecimentos quanto aos projetos de execução e para que a obra seja executada de acordo com eles. Além de ter o objetivo na preservação da obra, segurança estrutural e das propriedades vizinhas. Será apresentado Contrato de Fiscalização à parte contendo todos os detalhes deste serviço, conforme a necessidade, após a definição do projeto a ser executado.

8. Levantamento “As Built”

É uma fase opcional, porém de enorme utilidade, principalmente se a arquitetura sofreu muitas alterações sem projeto durante a fase de construção, fazendo com que não se possua um desenho que reflita o que realmente existe no local. Trata-se de uma medição e confecção de desenhos da obra conforme construída (daí a expressão “as built”). Caso a obra necessite de modificações futuras, o Proprietário poderá contar com um conjunto de desenhos precisos que facilitarão muito essa tarefa, evitando prejuízos.